10月1日,是深圳优化房地产新政实施首日。放宽限购、取消取售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款……楼市利好政策多箭齐发,让深圳购房门槛不断降低,市民安家成本大降,新房看房量、成交量创近期新高;二手房交易量、挂牌量齐升,市场明显升温。

在售楼盘项目迎来大量看房人流

“新政发布可谓立竿见影,不少外地客户也热情颇高。”9月30日上午,记者来到位于沙尾社区的某地产中介门店,多位工作人员表示:“昨晚开始,通过电话和微信咨询的客户明显多了起来,一些多年前曾经联系过的客户又现身了,已经有十几位客户预约国庆期间看房。有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”

在9月29日晚间深圳政策落地后,深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流,更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当晚22点30分,从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息:395套房源售罄,从开盘到售罄仅8个小时,该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

乐有家网实时数据显示,9月29日深圳发布楼市新政后市场反应明显,乐有家APP流量增长144%。同时,深圳多个热门新房项目现场看房量大涨,成交喜报刷屏朋友圈,创近期新高点。9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成,是2021年2月以来的单日成交最高点;新房住宅成交量环比上涨24%,也处于近2年的高点。此外,自上周六(28日)开始,深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间,市场交易活跃。

新政落地拉动深圳楼市升温!市民安家成本大降,新房二手房交易量和挂牌量齐升  第1张

9月29日晚上22点30分,从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来好消息:395套房源售罄,从开盘到售罄仅8个小时,该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

市场信心修复令前期观望的置业者加速入场

在二手房方面,记者从深圳房地产中介协会了解到,根据公开在售二手房源量数据统计,9月30日,全市共有64,104套有效二手房源在售,较上周增加530套,再创新高。据统计,2024年第39周全市二手房(含自助)录得966套,环比增长22.9%。本周受前期国家层面利好政策预期影响,二手房录得量出现一定程度回升,随着929深圳具体优化政策的落地,相信后期市场活跃度会出现回升。

据深圳贝壳研究院监测,9月23日-9月29日深圳二手房新增供需、带看量同步增长,市场呈现出明显回暖态势。市场信心的修复,令前期观望的置业者加速入场,上周末(9月28日)比前一周周末成交量增长31.7%。

住福田区莲花街道的徐女士告诉记者,她现住一个有25年的老小区,想换一套改善型住房,从年初开始,就开始看房,目标是福田、南山的面积150平方米左右的新盘。先后看了十几个楼盘,有几个心仪的房子,但感觉压力还是比较大,就一直没出手。”楼市新政发布后,对比此前,购房的门槛降低了,资金压力也大减,对自己而言,目前应该是一个不错的购房的时机。“徐女士说。

过户价500万的房子可节省近25万元

引人注目的是,此次楼市优化政策将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年,能够降低二手房交易税费,有利于更好满足居民合理住房需求。”增值税‘5改2’,将大大节省购房成本,同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换,提升二手房市场活跃度。“乐有家品牌&市场研究负责人唐俪瑕介绍说,据测算,以过户价500万房子举例,增值税调整后,可以节省近25万元的税费。

“税收政策优惠一定程度上能够减轻购房成本,表明政府对购房者的大力支持。”唐俪瑕认为,对于行业来说,此次调整,会更加尊重市场规律,提升业主及购房者对后市的预期,保持市场健康发展,从业人员安稳就业。而对于购房者而言,税费下调,大大降低了市民的安家成本,助力人们安居乐业。

9月29日晚,央行连发多条公告,宣布存量房贷利率调整方案以及二套房首付调整方案。据测算,存量房贷利率调整落地,深圳最低或将降至3.35%,300万房贷,利息将减少71.25万元。乐有家研究中心认为,量房贷利率调整新政直接减少业主的利息支出,降低还款压力,减少持有成本。二套置业压力减小,改善客群将积极入市,改善型小区也将迎来一波热度。

新政落地拉动深圳楼市升温!市民安家成本大降,新房二手房交易量和挂牌量齐升  第2张

此次深圳楼市优化政策出台将对后市产生哪些影响?有关专家表示,新政落地,购房者对未来市场及房价信心增强,“金十”可期,楼市四季度发展将更加稳定。